Fernanda A. Amaral Mariano Lupifieri

Com terreno de 10m de Frente essa Casa Maravilhosa com Espaço Comercial à Venda – Vila Formosa, São Paulo/SP

🏗️ TERRENO COM ZONEAMENTO ZM NA VILA FORMOSA – 325 m² (10m de Frente)


Oportunidade de Incorporação / Prédio de Studios / Uso Misto

Excelente oportunidade para construtores e desenvolvedores urbanos. Terreno regular, estrategicamente localizado em uma região com altíssima demanda por moradia compacta e forte escassez de áreas disponíveis, a apenas 5 minutos do Shopping Anália Franco e a poucas quadras do futuro Metrô.


📊 Dados Técnicos e Parâmetros Construtivos:

  • Zoneamento: ZM (Zona Mista) – Permite uso residencial, comercial e serviços.
  • Área Total do Terreno: 325 m² (conforme IPTU oficial).
  • Testada (Frente): 10,00 metros – Excelente aproveitamento de fachada.
  • Potencial de Construção (C.A. Máximo): 2,0x (Possibilidade de construir 650 m² de área computável + áreas não-computáveis).


💡 Vocação do Imóvel:

  • Smart Living: Projeto perfeito para studios sem vaga de garagem voltados para renda (Yield), aproveitando o vetor de crescimento e mobilidade do futuro metrô.
  • Mixed Use: Potencial para lojas/serviços no térreo (aproveitando os 10m de frente) e unidades residenciais nos pavimentos superiores.
  • Englobamento de Área: Imóvel posicionado de forma estratégica em miolo com cerca de 5 vizinhos abertos a negociação, totalizando um potencial de área de 1.200 m² para médias/grandes construtoras.


🤝 Aspectos Comerciais:

  • Negociação direto com o proprietário.
  • Estudamos propostas com permuta parcial (local ou na região de Pindamonhangaba/Interior).


Antecipe-se ao boom imobiliário da futura estação de metrô.


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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

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    Terraplanagem100%
    Fundação100%
    Estrutura100%
    Alvenaria100%
    Reboco100%
    Instalação elétrica100%
    Instalação hidráulica100%
    Acabamento100%

    Localização

    Rua Irmã Clotilde, 137 - Vila Formosa, São Paulo - SP