Com terreno de 10m de Frente essa Casa Maravilhosa com Espaço Comercial à Venda – Vila Formosa, São Paulo/SP

🏗️ TERRENO COM ZONEAMENTO ZM NA VILA FORMOSA – 325 m² (10m de Frente)

Oportunidade de Incorporação / Prédio de Studios / Uso Misto

Excelente oportunidade para construtores e desenvolvedores urbanos. Terreno regular, estrategicamente localizado em uma região com altíssima demanda por moradia compacta e forte escassez de áreas disponíveis, a apenas 5 minutos do Shopping Anália Franco e a poucas quadras do futuro Metrô.

📊 Dados Técnicos e Parâmetros Construtivos:

• Zoneamento: ZM (Zona Mista) – Permite uso residencial, comercial e serviços.
• Área Total do Terreno: 325 m² (conforme IPTU oficial).
• Testada (Frente): 10,00 metros – Excelente aproveitamento de fachada.
• Potencial de Construção (C.A. Máximo): 2,0x (Possibilidade de construir 650 m² de área computável + áreas não-computáveis).

💡 Vocação do Imóvel:

• Smart Living: Projeto perfeito para studios sem vaga de garagem voltados para renda (Yield), aproveitando o vetor de crescimento e mobilidade do futuro metrô.
• Mixed Use: Potencial para lojas/serviços no térreo (aproveitando os 10m de frente) e unidades residenciais nos pavimentos superiores.
• Englobamento de Área: Imóvel posicionado de forma estratégica em miolo com cerca de 5 vizinhos abertos a negociação, totalizando um potencial de área de 1.200 m² para médias/grandes construtoras.

🤝 Aspectos Comerciais:

• Negociação direto com o proprietário.
• Estudamos propostas com permuta parcial (local ou na região de Pindamonhangaba/Interior).

Antecipe-se ao boom imobiliário da futura estação de metrô.

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